Appartement 3 pièces 61m2

3 pièces61m231240 L UNION250 000 €4 098 €/m2

Appartement 3 pièces 61m<sup>2</sup>AIS - Nouveau bien
Réf. du bien429
Type de bienAppartement
Surface61.41m2
Pièces3
Chambres2
Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
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MAGALHAES JEAN MANUEL 06 20 28 32 16
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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - NOUVEAUTE - APPARTEMENT T3 MEUBLE DE 61M2 AVEC BALCON ET PARKING - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS

Notre agence vous propose à la vente à L'UNION , un appartement T3 de 61m2 Meublé composé d'une entrée avec un cellier, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un wc, deux chambre et un balcon.

Une place de parking complète le bien.

L'appartement est situé au sein d'une Résidence Sénior de standing pensée pour le bien-être des résidents avec plusieurs services à leur disposition et à proximité des commerces.

Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non.
Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien.


Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 4 %

LOYER ANNUEL : 10111 euros
TAXE FONCIERE : 1419 euros
FIN DU BAIL : 25/06/2030

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
M. MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.

Surface habitable : 61m2
Prix du bien : 250 000€
Prix du bien hors honoraires : 232 000€
Honoraires TTC : 7% soit 18000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 842€
Taxe foncière : 1 419€
Charges annuelles estimées : 100€

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