Appartement 3 pièces 61m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - NOUVEAUTE - APPARTEMENT T3 MEUBLE DE 61M2 AVEC BALCON ET PARKING - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS

Notre agence vous propose à la vente à L'UNION , un appartement T3 de 61m2 Meublé composé d'une entrée avec un cellier, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un wc, deux chambre et un balcon.

Une place de parking complète ce bien, situé au sein d'une Résidence Séniors de standing, pensée pour le bien-être des résidents avec divers services à proximité immédiate des commerces.

Réalisez un investissement locatif avec une gestion déléguée et des loyers garantis par bail commercial, offrant une rentabilité nette de 4%. Profitez du statut fiscal LMNP pour optimiser vos revenus, avec la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable du bien.

Ce bien est vendu loué avec des loyers garantis par bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 4%
LOYER ANNUEL : 10 111 euros
TAXE FONCIÈRE : 1 419 euros
FIN DU BAIL : 25/06/2030

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier offrant confort, sécurité et rentabilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations !


AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
M. MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.

Surface habitable : 61m²
Prix du bien : 250 000€
Prix du bien hors honoraires : 232 000€
Honoraires TTC : 7% soit 18000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 842€
Taxe foncière : 1 419€
Charges annuelles estimées : 100€

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