Appartement 2 pièces 33m2

2 pièces33m231130 BALMA113 400 €3 436 €/m2

Appartement 2 pièces 33m<sup>2</sup>AIS - Bien exclusif
Réf. du bien376
Type de bienAppartement
Surface33.5m2
Pièces2
Chambres1
Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
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  • G
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MAGALHAES JEAN MANUEL 06 20 28 32 16
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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 Bis de 33.5 M² AVEC BALCON - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

Notre agence vous propose à la vente à BALMA en EXCLUSIVITE, un appartement T1 Bis Meublé de 33.5 m² composé d'une entrée, d'un salon avec une Kitchenette, une salle de bains avec wc, une chambre et un balcon.

Une place de parking complète le bien.

L'appartement est situé dans une Résidence Etudiante de qualité à proximité du métro Balma-Gramont et de sa zone commerciale.


Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non.
Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien.


Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 3,5%

LOYER ANNUEL : 4800 euros
CHARGES ANNUELLES NON RECUPERABLES : 300 euros
TAXE FONCIERE : 600 euros
FIN DU BAIL : 31/01/2030

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 400 euros.

Surface habitable : 33m2
Prix du bien : 113 400€
Prix du bien hors honoraires : 105 000€
Honoraires TTC : 8% soit 8400€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 400€
Taxe foncière : 600€
Charges annuelles estimées : 400€

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