Appartement 2 pièces 24m2

2 pièces24m231300 TOULOUSE79 000 €3 292 €/m2

Appartement 2 pièces 24m<sup>2</sup>AIS - Bien exclusif
Réf. du bien396
Type de bienAppartement
Surface24.57m2
Pièces2
Chambres1
Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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MAGALHAES JEAN MANUEL 06 20 28 32 16
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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - APPARTEMENT T1 Bis AVEC BALCON - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

Notre agence vous propose à la vente sur TOULOUSE, un appartement T1 Bis Meublé composé d'une entrée, d'un salon avec une Kitchenette, une salle de bains avec wc, une chambre et un balcon.

L'appartement est situé dans le quartier Saint Martin du Touch, à proximité des usines d'Airbus et de ces zones d'activités au sein d'une Résidence de services 4 étoiles.

Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non.
Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien.

Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 4 %

LOYER ANNUEL : 4188 euros
CHARGES ANNUELLES : 373 euros
TAXE FONCIERE : 372 euros
FIN DU BAIL : 31/12/2026

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
M. MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 247 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 373 euros.

Surface habitable : 24m2
Prix du bien : 79 000€
Prix du bien hors honoraires : 72 477€
Honoraires TTC : 9% soit 6523€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 349€
Taxe foncière : 372€
Charges annuelles estimées : 373€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 590€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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