Appartement 2 pièces 24m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - APPARTEMENT T1 Bis AVEC BALCON - IDEAL INVESTISSEURS LMNP- LOYERS GARANTIS

Notre agence vous propose cet appartement T1 Bis meublé, parfaitement adapté aux investisseurs, situé à Toulouse dans le secteur de Saint Martin du Touch, à proximité des usines d'Airbus et des zones d'activités, au sein d'une Résidence de services 4 étoiles.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon avec kitchenette, d'une salle de bains avec WC, d'une chambre et d'un balcon, offrant un espace fonctionnel et confortable.

Profitez d'un investissement locatif sécurisé avec une gestion totalement déléguée, et des loyers garantis par un bail commercial, indépendamment de l'occupation du bien. Idéal pour préparer votre avenir financier et constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale, cet investissement vous permet de bénéficier du statut fiscal LMNP, offrant des revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue période.

L'appartement est vendu loué avec des caractéristiques financières attractives :

Rendement locatif net : 4%
Loyer annuel : 4 188 euros
Charges annuelles : 373 euros
Taxe foncière : 372 euros
Fin du bail : 31/12/2026

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier à forte valeur locative, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité stable.

Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
M. MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 247 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 373 euros.

Surface habitable : 24m²
Prix du bien : 79 000€
Prix du bien hors honoraires : 72 477€
Honoraires TTC : 9% soit 6523€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 349€
Taxe foncière : 372€
Charges annuelles estimées : 373€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 590€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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