Appartement 2 pièces 46m2

2 pièces46m231000 TOULOUSE189 000 €4 109 €/m2

Appartement 2 pièces 46m<sup>2</sup>AIS - Bien exclusif
Réf. du bien383
Type de bienAppartement
Surface46.22m2
Pièces2
Chambres1
Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • F
  • G
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MAGALHAES JEAN MANUEL 06 20 28 32 16
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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T2 de 46 M² - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

Notre agence vous propose à la vente en Hypercentre de Toulouse, secteur des Carmes - Quai de Tounis, en EXCLUSIVITE, un appartement T2 Meublé de 46 m² composé d'un salon avec une cuisine ouverte et équipée , une salle d'eau avec wc et une chambre.

L'appartement est situé près des berges de la Garonne en face de la Prairie des Filtres à 10 minutes à pied de la célèbre place du Capitole. A proximité de deux stations de métro et tramway, 500 mètres de la station Palais de justice sur les lignes B, T1 et T2 et 600 mètres de la station Esquirol sur la ligne A.

Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 4 %

LOYER ANNUEL : 8952 euros
CHARGES ANNUELLES NON RECUPERABLES : 336 euros
TAXE FONCIERE : 735 euros
FIN DU BAIL : 20/06/2033

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr MAGALHAES Jean Manuel
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 243 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 902.68 euros.

Surface habitable : 46m2
Prix du bien : 189 000€
Prix du bien hors honoraires : 175 000€
Honoraires TTC : 8% soit 14000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 746€
Taxe foncière : 735€
Charges annuelles estimées : 902€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 580€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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