Appartement 2 pièces 32m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - APPARTEMENT T1 Bis de 32 M² AVEC BALCON - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

Notre agence vous propose à la vente cet appartement T1 Bis meublé de 32 m², idéalement situé à Balma, dans une Résidence Étudiante de qualité à proximité immédiate du métro Balma-Gramont et de sa zone commerciale.

L'appartement comprend une entrée, un salon avec kitchenette, une salle de bains avec WC, une chambre et un balcon, offrant un espace moderne et confortable pour les étudiants.

Réalisez un investissement locatif sécurisé avec une gestion entièrement déléguée et des loyers garantis par un bail commercial, qu'il soit occupé ou non. Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir financier et constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité stable. Vous pouvez également bénéficier du statut fiscal LMNP, permettant des revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue durée.

L'appartement est vendu avec des caractéristiques financières attractives :

Rendement locatif net : 4%
Loyer annuel : 4 795,51 euros
Charges annuelles non récupérables : 250 euros
Taxe foncière : 509 euros
Fin du bail : 31/01/2030

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien immobilier à forte demande locative, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité attractive.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 250 euros.

Surface habitable : 32m²
Prix du bien : 98 000€
Prix du bien hors honoraires : 90 000€
Honoraires TTC : 8% soit 8000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 399€
Taxe foncière : 509€
Charges annuelles estimées : 250€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 440€ et 630€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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