Maison 8 pièces 273m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES - FLEAC - MAISON D'EXCEPTION D'ENVIRON 273m² AVEC PISCINE + DEPENDANCES + APPARTEMENT INDEPENDANT.

Notre agence vous propose à la vente cet ancien relais de poste, situé à 10 min d'Angoulême sur la commune de Fléac.
Vous disposerez d'une superbe maison charentaise rénovée avec des matériaux de qualité, composée d'une entrée avec dressing aménagé et coin buanderie, une cuisine entièrement aménagée et équipée disposant d'éléments anciens conservés (cheminée, évier en pierre), un accès à l'étage, un séjour et un salon avec une vue dégagée (les pièces de vie cumulées représentent 97m²), une chaufferie et un wc.
Au premier étage, des espaces de nuit spacieux avec une chambre d'environ 23m², une salle d'eau, un wc, une deuxième chambre avec salle d'eau privative et dressing, une suite parentale de plus de 46m² avec un dressing et une salle de bain.
Au deuxième étage, un grenier aménagé en deux chambres lumineuses mansardées qui rajoutent environ 41m² de plus à la surface au sol.
A l'extérieur, la propriété est entièrement fermée, sans vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne où vous profiterez de sa terrasse de 90m² avec piscine. Elle vous offrira du stationnement extérieur, ainsi qu'un grand carport pouvant accueillir deux véhicules et un grand double garage. Vous trouverez également un appartement T2 récent d'environ 37m², idéal pour recevoir.
Une grange d'environ 145m² complète la prestation, idéale si vous souhaitez la réaménager, créer votre entreprise ou recevoir (chauffage et sanitaire déjà en place + borne de charge pour voiture électrique), dépendances de stockage.

Coup de coeur assuré pour les amoureux de la pierre !

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mme FRUGIER Mélissa (EIRL)
Conseillère en immobilier

Agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC ANGOULEME sous le numéro 893 576 918. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Surface habitable : 273m²
Surface du terrain : 1913m²
Prix du bien : 650 000€
Prix du bien hors honoraires : 630 000€
Honoraires TTC : 3% soit 20000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Taxe foncière : 2 810€

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