Maison 5 pièces 101m2

5 pièces101m286280 SAINT BENOIT219 300 €2 171 €/m2

Maison 5 pièces 101m<sup>2</sup>AIS - Bien exclusif
Réf. du bien409
Type de bienMaison
Surface101m2
Pièces5
Chambres2
Terrain432m2
Ce bien vous interesse ?
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BITAUDEAU Alexis 06 01 19 21 61
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Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - SAINT BENOIT - EXCLUSIVITÉ - MAISON INDÉPENDANTE - T4 - 101M² - JARDIN - GARAGE.

Notre agence vous propose à la vente cette charmante maison des années 70 sur sous-sol, soit deux plateau de 70M² pour environ 101 M² de surface habitable.
Située dans le quartier recherché de l'Ermitage à St Benoit.

Au rez de chaussée, vous profiterez de trois pièces aménagées de 5,12 et 25 M² environ, 2 points d'eau et un WC.
Ces pièces peuvent être repensées pour la création de chambres, d'un logement indépendant, ou tout autre configuration selon vos besoins.
Un garage de 25M² également transformable en surface habitable complète ce niveau.

A l'étage, vous trouverez un séjour de 25M² exposé sud avec un parquet chêne et une cheminée ouverte.
Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 M².
Deux belles chambres avec parquet chêne d'environ 11M², un WC indépendant et une salle de bain d'environ 6M².
Toutes les murs de l'étage ont étés repeint dernièrement.

En complément un escalier escamotable vous permettra d'accéder aux combles, non aménageables mais idéales comme solution de stockage.

L'extérieur est composé d'un jardin entièrement clôturé.

Cette maison est très bien entretenue, il vous suffira d'apporter votre décoration pour vous sentir chez vous rapidement.

Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation.
Menuiseries bois simple vitrage.
Charpente bois et toiture en très bon état.
Changement récent des gouttières zinc et des sous pentes de toit.
Ravalement des façades de moins de 3 ans.

Taxe foncière 1308 euros/an

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES
Mr BITAUDEAU Alexis (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 90799030300014. Agent commercial de la SARL Aquitaine Immobilier Stratégies.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Surface habitable : 101m2
Surface du terrain : 432m2
Prix du bien : 219 300€
Prix du bien hors honoraires : 205 000€
Honoraires TTC : 6% soit 14300€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Taxe foncière : 1 308€

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