Maison 9 pièces 271m²

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE - AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES - NOUVEAUTE - VOUILLE - CHARMANTE MAISON FAMILIALE + TERRASSES + DEPENDANCES

Notre agence vous propose de venir découvrir cette charmante maison familiale d'environ 271 m² située à Vouillé, proche du bourg et de toutes les commodités utiles, accessibles à pied (marché, boulangerie, mairie, poste, presse, commerces, ...).

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété vous offre au rez-de-chaussée, une belle entrée, une grande et lumineuse pièce de vie, idéal pour accueillir vos proches, comprenant une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine et un grand salon/séjour avec son poêle à bois et son plancher chauffant donnant accès à une grande terrasse d'environ 25m² sans vis-à-vis, surplombant le jardin, salon et buanderie avec wc.
Au 1er étage, un spacieux palier dessert 3 grandes chambres dont une avec dressing et une salle de bains avec wc.
Au 2ème étage, vous disposerez de 2 belles chambres, une salle d'eau, wc et un grenier aménageable.
Au rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un ancien cabinet médical comprenant une entrée indépendante, dégagement, deux grandes pièces avec accès à une seconde terrasse d'environ 40m², un ancien laboratoire et des wc. Le tout pouvant être aménagé en appartement.
Au sous-sol, vous aurez accès à la cave, à une remise et à la chaufferie avec chaudière gaz à condensation.

Un grand garage indépendant d'environ 55m² complète la prestation avec espaces de stockage, atelier et wc.
Le tout sur un terrain arboré et entièrement clos de 2.585m² avec cabanon de jardin et puits.

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
COMMUN Amélie
Conseillère en immobilier

Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros
Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 13/07/2016
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Surface habitable : 271m²
Surface du terrain : 2585m²
Prix du bien : 436 800€
Prix du bien hors honoraires : 420 000€
Honoraires TTC : 4% soit 16800€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Taxe foncière : 2 327€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 302€ et 4 468€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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