Maison 5 pièces 190m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - MAISON T5 ENVIRON 190M2 - PISCINE - DOUBLE GARAGE - 3000 M2 DE TERRAIN

En exclusivité, notre agence vous présente cette magnifique maison de près de 190m2 répartis sur deux niveaux, idéalement située à Montbeton, à proximité immédiate de Montauban.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un vaste séjour lumineux de 33m2,
Une superbe véranda de près de 50m2, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis,
Une cuisine indépendante entièrement équipée de 19m2, parfaite pour les amateurs de cuisine,
3 chambres spacieuses d'environ 14m2 chacune, idéales pour accueillir une famille,
Une salle d'eau moderne, offrant confort et fonctionnalité,
WC séparé,
De généreux placards de rangement pour une organisation optimale.

A l'étage, vous découvrirez :

Une chambre supplémentaire, idéale comme espace privé ou bureau,
Une salle d'eau avec WC, pour un confort supplémentaire,
Des combles partiellement aménagés offrant un espace de rangement supplémentaire, avec une possibilité d'aménagement complémentaire selon vos besoins.

A l'extérieur, le jardin de 3000m2 arboré vous invite à la détente et à la convivialité avec :

Une piscine de 4.8m X 4.8m équipée d'une filtration au sable, idéale pour des moments de rafraîchissement en famille,
Une agréable terrasse pour profiter des journées ensoleillées,
Un double garage spacieux de 65m2, parfait pour abriter vos véhicules et outils,
Un garage supplémentaire de 16,5m2.

La maison bénéficie de nombreuses améliorations récentes pour votre confort et votre économie d'énergie :

Menuiseries en PVC double vitrage installées en 2017/2018, assurant isolation et tranquillité,
Ballon d'eau chaude de 200 litres installé à la même époque,
Système de chauffage rénové en 2021 avec des radiateurs à inertie équipés de programmateur pièce par pièce et garantis à vie,
Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) installée cette année pour un confort optimal toute l'année.

Un puits est également à votre disposition pour l'arrosage, contribuant à la gestion écologique du jardin.

Cette propriété allie charme rural et proximité urbaine, étant située à Montbeton près de Montauban, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles cherchant espace, confort et accès facile aux commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi!

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Surface habitable : 190m²
Surface du terrain : 3051m²
Prix du bien : 317 000€
Prix du bien hors honoraires : 296 262€
Honoraires TTC : 7% soit 20738€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Taxe foncière : 1 689€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 060€ et 2 850€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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