Demeure de prestige 6 pièces 385m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES - NORD CHARENTE PROCHE CONFOLENS -MAISON PRINCIPALE ENV 385 M² AVEC APPENTIS - TERRAIN - ETANG PRIVE - DOMAINE FORESTIER CLOS

Situé à 50min d'Angoulême, 2h de Bordeaux, 1h de Limoges et de Poitiers

Notre agence vous propose à la vente ce magnifique domaine forestier entièrement clos, avec sa maison et son étang privé.

Il vous offrira une maison de plain pied d'environ 385m² habitables, dont une grande pièce ouverte pouvant servir de pièce de réception (205m²), pièces de vie, deux cuisines, 3 salles d'eau, 4 chambres (plusieurs couchages) en parfait état. Un appentis de plus de 130m² prolonge la pièce de réception. Vous disposerez également de dépendances attenantes de stockage, une dépendance non attenante avec wc et d'une grande terrasse ouverte sur les champs.
La maison dispose déjà de l'agrément gîte.

Cette propriété est entièrement clôturée (2 mètres de haut), ce qui vous permettra donc d'avoir votre propre domaine de chasse et de pêche, avec 68ha de bois (forêt de chênes) et un étang de 4ha (classé piscicole) accessible par des chemins carrossables.
Vous disposerez également de terrains clôturés, idéal si vous avez des chevaux.
Forage sur la propriété avec alimentation extérieure.

Ce domaine vous offrira donc la possibilité de développer plusieurs projets : sylviculture, chasse, pêche, lieu de réception (mariage ect), gîte ou simplement pour les amoureux de la nature et des domaines privés.

Possibilité d'acheter le matériel d'entretien de la propriété.

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mme Mélissa FRUGIER (EIRL)
Conseillère en immobilier

Agent commercial (EIRL) immatriculé au RSAC ANGOULEME sous le numéro 893 576 918. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Surface habitable : 385m²
Surface du terrain : 78623m²
Prix du bien : 1 768 000€
Prix du bien hors honoraires : 1 700 000€
Honoraires TTC : 4% soit 68000€
Honoraires à la charge de : Acquéreur

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