Appartement 3 pièces 69m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T3 DE 69M2 AVEC BALCONS - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS

En exclusivité, notre agence vous propose à la vente à Toulouse, secteur Minimes-Barrière de Paris, un appartement T3 meublé de 69m2 avec deux balcons et une place de parking en sous-sol.

Découvrez ce bien parfaitement agencé, comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine équipée, une salle de bains avec wc, deux chambres confortables et deux balcons offrant des espaces extérieurs agréables.

Situé au sein d'une résidence sénior de standing, pensée pour le bien-être des résidents, vous bénéficierez de la proximité du métro Barrière de Paris et des commerces.

Réalisez un investissement locatif avec une gestion déléguée et des loyers garantis par bail commercial, offrant une rentabilité nette de 4%. Profitez du statut fiscal LMNP pour optimiser vos revenus, avec la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable du bien.

Ce bien est vendu loué avec des loyers garantis par bail commercial :

RENDEMENT LOCATIF NET : 4%
LOYER ANNUEL : 12 672 euros
CHARGES ANNUELLES NON RÉCUPÉRABLES : 817 euros
TAXE FONCIÈRE : 1 200 euros

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier offrant confort, sécurité et rentabilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations !

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
M. MAGALHAES Jean Manuel (EI)
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 146 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3373 euros.

Surface habitable : 69m²
Prix du bien : 256 800€
Prix du bien hors honoraires : 240 000€
Honoraires TTC : 7% soit 16800€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 1 056€
Taxe foncière : 1 200€
Charges annuelles estimées : 3 373€

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