Appartement 2 pièces 44m²

Description

Découvrez cet agréable appartement de type 2, situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente (2017), sécurisée et à taille humaine.

D'une superficie de 44 m², cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec pour véritable atout une belle terrasse sans vis-à-vis direct, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN AGENCÉ
L'appartement se compose :
D'une entrée avec dégagement desservant les différentes pièces.
D'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à la terrasse.
D'une chambre avec placard intégré.
D'une salle de bains avec WC.
Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR FACILITER VOTRE QUOTIDIEN
Situé rue des Martyrs, à proximité du centre-ville de Joué-lès-Tours, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique et recherchée.
Commerces, boulangeries, pharmacies, services et établissements scolaires se trouvent à proximité.
Autre avantage majeur : le tramway ligne A, accessible à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Tours et les principaux pôles de l'agglomération.
Un environnement idéal pour concilier confort de vie, proximité des commodités et mobilité sans voiture.

LES ATOUTS A RETENIR
Résidence récente de 2017 et sécurisée.
4? étage sur 5 avec ascenseur.
Belle terrasse sans vis-à-vis direct.
Stationnement privatif.
Chauffage individuel au gaz de ville.
Menuiseries PVC double vitrage.
Fibre optique disponible.
Proximité du tramway, des commerces et du centre-ville.
Copropriété à taille humaine.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière : 732 euros/an.
Charges de copropriété : 820 euros/an, dont environ 500 euros de charges locatives récupérables.
Copropriété de 29 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.

UN BIEN IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT, UN PIED-A-TERRE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Aquitaine Immobilier Stratégies
Mr BITAUDEAU Alexis
Conseiller en immobilier

Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 90799030300014. Agent commercial de la SARL Aquitaine Immobilier Stratégies.
Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Copropriété de 60 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 100 euros.

Surface habitable : 44m²
Prix du bien : 139 990€
Prix du bien hors honoraires : 129 000€
Honoraires TTC : 8% soit 10990€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 533€
Taxe foncière : 732€
Charges annuelles estimées : 100€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400€ et 542€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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